Volltextveröffentlichungen (3)

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  § 80 Abs 3 VwGO, § 80 Abs 5 VwGO
  Einstweiliger Rechtsschutz gegen eine Rückführungsanordnung für zweckentfremdeten Wohnraum

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

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• VG Berlin, 08.06.2016 - 6 K 103.16

  Verfassungsmäßigkeit des Zweckentfremdungsverbots

  Auszug aus VG Berlin, 13.06.2017 - 6 L 318.17

  Die parlamentsgesetzliche Ermächtigung des Senats und dessen auf dieser Grundlage getroffene Feststellung sind nicht zu beanstanden (vgl. ausführlich Urteile der Kammer vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 u.a. -, juris Rn. 27-76; OVG Berlin-Brandenburg, Beschlüsse vom 6. April 2017 - OVG 5 B 14.16 u.a. -, Pressemitteilung vom 6. April 2017).

  Das Zweckentfremdungsverbot ist jedenfalls verfassungsgemäß, soweit es um den Schutz des Wohnraumbestandes geht (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschlüsse vom 6. April 2017 - OVG 5 B 14.16 u.a. -, Pressemitteilung vom 6. April 2017; VG Berlin, Urteil vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 -, juris Rn. 87 ff.).

  Der Antragsgegner durfte den Sofortvollzug mit dem in Berlin herrschenden Mangel an Wohnraum begründen, denn die aktuelle Mangellage auf dem Wohnungsmarkt ist besonders ausgeprägt (vgl. VG Berlin, Urteil vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 -, juris Rn. 43 ff.).

• BVerwG, 29.11.1985 - 8 C 105.83

  Ermächtigungsgrundlage - Feststellende Verwaltungsakte - Inhalt - Betroffener - …

  Auszug aus VG Berlin, 13.06.2017 - 6 L 318.17

  Unbeachtlich ist dabei jedoch eine nur formelle Baurechtswidrigkeit, also das bloße Fehlen der die (materiell baurechtmäßige) Wohnnutzung deckenden Baugenehmigung (vgl. BVerwG, Urteil vom 29. November 1985 - BVerwG 8 C 105.83 -, juris Rn. 20 m.w.N.).

  Es kann deshalb dahinstehen, ob durch die offenbar jahrzehntelange Wohnnutzung eine tatsächliche Umwidmung erfolgt ist (vgl. für Umwidmung jedenfalls nach 23 Jahren Wohnnutzung BVerwG, Urteil vom 29. November 1985, a.a.O. Rn. 24; vgl. zudem VG Berlin, Urteil vom 7. März 1986 - VG 13 A 555.84 -, Das Grundeigentum 1986, 759).

• OVG Berlin-Brandenburg, 06.04.2017 - 5 B 14.16

  Vorlagebeschluss; Ausstellung eines Negativattestes nach dem Berliner Gesetz über …

  Auszug aus VG Berlin, 13.06.2017 - 6 L 318.17

  Die parlamentsgesetzliche Ermächtigung des Senats und dessen auf dieser Grundlage getroffene Feststellung sind nicht zu beanstanden (…vgl. ausführlich Urteile der Kammer vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 u.a. -, juris Rn. 27-76; OVG Berlin-Brandenburg, Beschlüsse vom 6. April 2017 - OVG 5 B 14.16 u.a. -, Pressemitteilung vom 6. April 2017).

  Das Zweckentfremdungsverbot ist jedenfalls verfassungsgemäß, soweit es um den Schutz des Wohnraumbestandes geht (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschlüsse vom 6. April 2017 - OVG 5 B 14.16 u.a. -, Pressemitteilung vom 6. April 2017; VG Berlin…, Urteil vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 -, juris Rn. 87 ff.).

 
• VG Berlin, 07.03.1986 - 13 A 555.84

  Auszug aus VG Berlin, 13.06.2017 - 6 L 318.17

  Es kann deshalb dahinstehen, ob durch die offenbar jahrzehntelange Wohnnutzung eine tatsächliche Umwidmung erfolgt ist (vgl. für Umwidmung jedenfalls nach 23 Jahren Wohnnutzung BVerwG…, Urteil vom 29. November 1985, a.a.O. Rn. 24; vgl. zudem VG Berlin, Urteil vom 7. März 1986 - VG 13 A 555.84 -, Das Grundeigentum 1986, 759).
• BVerfG, 04.02.1975 - 2 BvL 5/74

  Zweckentfremdung von Wohnraum

  Auszug aus VG Berlin, 13.06.2017 - 6 L 318.17

  Wohnräume unterfallen auch dann dem zweckentfremdungsrechtlichen Bestandsschutz, wenn sie sich noch "mit vertretbarem, dem Verfügungsberechtigten objektiv zumutbaren Modernisierungs- oder Renovierungsaufwand" in einen bewohnbaren Zustand versetzen lassen (vgl. VG Berlin…, Urteil vom 3. März 2017, VG 6 K 136.16 -, juris Rn. 30; zur insoweit übertragbaren alten Rechtslage BVerfG, Urteil vom 4. Februar 1975 - 2 BvL 5/74 -, juris Rn. 52; BVerwG…, Urteil vom 14. Dezember 1990 - BVerwG 8 C 38.89 -, juris Rn. 9 f.; zur Renditeberechnung OVG Berlin, Urteil vom 13. Februar 1997 - OVG 5 B 45.95 -, juris und Das Grundeigentum 1997, 623).
• BVerwG, 14.12.1990 - 8 C 38.89

  Mietrecht: Begriff des zweckentfremdungsrechtlichen Wohnraums, Zumutbarkeit der …

  Auszug aus VG Berlin, 13.06.2017 - 6 L 318.17

  Wohnräume unterfallen auch dann dem zweckentfremdungsrechtlichen Bestandsschutz, wenn sie sich noch "mit vertretbarem, dem Verfügungsberechtigten objektiv zumutbaren Modernisierungs- oder Renovierungsaufwand" in einen bewohnbaren Zustand versetzen lassen (vgl. VG Berlin…, Urteil vom 3. März 2017, VG 6 K 136.16 -, juris Rn. 30; zur insoweit übertragbaren alten Rechtslage BVerfG…, Urteil vom 4. Februar 1975 - 2 BvL 5/74 -, juris Rn. 52; BVerwG, Urteil vom 14. Dezember 1990 - BVerwG 8 C 38.89 -, juris Rn. 9 f.; zur Renditeberechnung OVG Berlin, Urteil vom 13. Februar 1997 - OVG 5 B 45.95 -, juris und Das Grundeigentum 1997, 623).
• VG Berlin, 03.03.2017 - 6 K 136.16

  Auszug aus VG Berlin, 13.06.2017 - 6 L 318.17

  Wohnräume unterfallen auch dann dem zweckentfremdungsrechtlichen Bestandsschutz, wenn sie sich noch "mit vertretbarem, dem Verfügungsberechtigten objektiv zumutbaren Modernisierungs- oder Renovierungsaufwand" in einen bewohnbaren Zustand versetzen lassen (vgl. VG Berlin, Urteil vom 3. März 2017, VG 6 K 136.16 -, juris Rn. 30; zur insoweit übertragbaren alten Rechtslage BVerfG…, Urteil vom 4. Februar 1975 - 2 BvL 5/74 -, juris Rn. 52; BVerwG…, Urteil vom 14. Dezember 1990 - BVerwG 8 C 38.89 -, juris Rn. 9 f.; zur Renditeberechnung OVG Berlin, Urteil vom 13. Februar 1997 - OVG 5 B 45.95 -, juris und Das Grundeigentum 1997, 623).
• VG München, 22.02.2017 - M 9 K 16.4248

  Zweckentfremdungsrechtlicher Bescheid

  Auszug aus VG Berlin, 13.06.2017 - 6 L 318.17

  Entscheidend ist unter gefahrenabwehrrechtlichen Gesichtspunkten, dass die Antragstellerin die Verletzung des Zweckentfremdungsverbots unmittelbar verursacht und sie als Nutzungsberechtigte effektiv in der Lage ist, die zweckfremde Nutzung zu beenden, während der Eigentümer dies nur mittelbar nach einem Räumungsklageverfahren erreichen könnte (vgl. VG Berlin, Beschluss vom 19. September 2016 - VG 6 L 335.16 -, EA S. 7; VG München, Urteil vom 22. Februar 2017 - M 9 K 16.4248 -, juris Rn. 24; entsprechend zur bauaufsichtlichen Nutzungsuntersagung gegen den Mieter OVG Nordrhein-Westfalen…, Beschluss vom 4. Februar 2016 - 7 B 1506/15 -, juris Rn. 4).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 04.02.2016 - 7 B 1506/15

  Nuztungsuntersagung bzgl. eines Anbaus in einem Innenhof; Inanspruchnahme des …

  Auszug aus VG Berlin, 13.06.2017 - 6 L 318.17

  Entscheidend ist unter gefahrenabwehrrechtlichen Gesichtspunkten, dass die Antragstellerin die Verletzung des Zweckentfremdungsverbots unmittelbar verursacht und sie als Nutzungsberechtigte effektiv in der Lage ist, die zweckfremde Nutzung zu beenden, während der Eigentümer dies nur mittelbar nach einem Räumungsklageverfahren erreichen könnte (vgl. VG Berlin, Beschluss vom 19. September 2016 - VG 6 L 335.16 -, EA S. 7; VG München…, Urteil vom 22. Februar 2017 - M 9 K 16.4248 -, juris Rn. 24; entsprechend zur bauaufsichtlichen Nutzungsuntersagung gegen den Mieter OVG Nordrhein-Westfalen, Beschluss vom 4. Februar 2016 - 7 B 1506/15 -, juris Rn. 4).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 03.01.2006 - 8 B 1847/05

  Rechtfertigung einer Fahrtenbuchauflage bei Führen eines Autokrans ohne die nach …

  Auszug aus VG Berlin, 13.06.2017 - 6 L 318.17

  Allerdings ist anerkannt, dass sich die Gründe für den Erlass einer Ordnungsverfügung mit denen für die Anordnung ihrer sofortigen Vollziehung decken können und die Begründung der Vollzugsanordnung bei gleichgelagerten Konstellationen standardisiert werden kann (vgl. OVG Nordrhein-Westfalen, Beschluss vom 3. Januar 2006 - 8 B 1847/05 -, juris Rn. 10 m.w.N.) Die Begründung der Sofortvollzugsanordnung genügt diesen Anforderungen.
• OVG Berlin, 13.02.1997 - 5 B 45.95